物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终641号

原、被告双方签订前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且经评标委员会综合评审推荐后，被告作为招标人确定原告为前期物业服务中标人，招投标管理机构抚顺市房产管理局物业管理指导处出具中标通知书，该合同不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告房地产公司支付已竣工但尚未出售房屋的物业费是其约定义务，拒不支付物业服务费的行为侵害了原告物业公司的合法权益，应承担相应的合同义务。本案中，原告已提供了相应的物业服务，并提供物业服务费明细表在案作为证据，被告理应支付物业服务费。关于“中振·盛世华庭”小区一期物业费数额一节，其中住宅物业费从2016年2月起被告应向原告交纳物业费计算到2017年5月是630221元，双方均认可，一审法院予以确认；原告计算被告拖欠物业费数额还有门市物业费从2014年10月到2017年7月31日止是445529元、车库物业费是从2016年1月到2017年7月31日止是61428元，被告对门市物业费、车库物业费不认可，而双方签订前期物业服务合同中约定物业服务应对“中振·盛世华庭”小区整体包括对商业用房（门市）、车库用房提供的物业服务，符合《物业管理条例

原、被告双方签订前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且经评标委员会综合评审推荐后，被告作为招标人确定原告为前期物业服务中标人，招投标管理机构抚顺市房产管理局物业管理指导处出具中标通知书，该合同不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告房地产公司支付已竣工但尚未出售房屋的物业费是其约定义务，拒不支付物业服务费的行为侵害了原告物业公司的合法权益，应承担相应的合同义务。本案中，原告已提供了相应的物业服务，并提供物业服务费明细表在案作为证据，被告理应支付物业服务费。关于“中振·盛世华庭”小区一期物业费数额一节，其中住宅物业费从2016年2月起被告应向原告交纳物业费计算到2

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终641号上诉人（原审被告、反诉原告）：中振房地产开发有限公司。住所地：抚顺市顺城区长城街9—8号楼商铺7室。法定代表人：左景峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李旭东，辽宁煤都律师事务所律师。委托诉讼代理人：高建，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺中振物业管理有限公司。住所地：抚顺市顺城区临江东段12……