房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终39号

双方签订的销售协议书中未约定商铺交付期限与事实不符。三、双方签订的销售协议书合法有效,且不存在依法应当解除的理由,陈大露应当按照合同约定按时足额支付剩余房款并承担违约责任。四、最新修改的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号修改的司法解释之一）已经将原司法解释的第八条删除，故一审法院作出判决已经没有法律依据，应当依法改判。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”根据《民法典》的规定，即使买受人购买的房屋上存在抵押权，在满足买受人和出卖人约定条件的情形下，出卖人通知抵押权人后，即可为房屋办理过户手续，保证买受人可以实现购买房屋并取得产权证书的目的。本案中，根据双方签订的《铂金翰宫项目商铺销售协议书》约定，万丰公司为涉案房屋办理产权证的时间是总房款付清之日起18个月内，双方也对付款时间进行了约定，陈大露目前已经逾期付款，并不符合双方约定的办理产权证书的条件。在陈大露交清剩余房款的前提下，万丰公司可以保证按期交

双方签订的销售协议书中未约定商铺交付期限与事实不符。三、双方签订的销售协议书合法有效,且不存在依法应当解除的理由,陈大露应当按照合同约定按时足额支付剩余房款并承担违约责任。四、最新修改的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号修改的司法解释之一）已经将原司法解释的第八条删除，故一审法院作出判决已经没有法律依据，应当依法改判。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”根据《民法典》的规定，即使买受人购买的房屋上存在抵押

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终39号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：禹州万丰置业有限公司，住所地：禹州市颍川办柏山路中段东侧（名亨花园8号楼1单元6—7层）。法定代表人：温留战，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李伟、张国超，河南迅迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈大露，女，生于1985年8月1日，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：梁军，河南光……