房屋租赁合同纠纷 （2017）甘08民终60号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，任某如约向郗某交纳了押金，郗某亦应按照约定在合同期满后退还押金。现郗某怠于退还押金的行为已构成违约，故任某诉请返还押金5000元的主张符合法律规定，予以支持。郗某关于任某转让房屋构成违约的辩解，因郗某已与次承租人另行签订了合同，视为同意任某的转租行为，根据《房屋租赁合同》第七条的约定原合同已终止，故任某转租房屋的行为并不构成违约，该辩解不予采纳。郗某关于任某损坏地板砖、堵塞下水管道的辩解，因其未提交有效证据证明，故亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：郗某于判决生效之日起十日内返还任某押金5000元。案件受理费50元，减半收取25元，由郗某负担。本院二审期间，郗某提交许小军的证明一份，证明任某在墙面开凿了烟洞，房屋

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，任某如约向郗某交纳了押金，郗某亦应按照约定在合同期满后退还押金。现郗某怠于退还押金的行为已构成违约，故任某诉请返还押金5000元的主张符合法律规定，予以支持。郗某关于任某转让房屋构成违约的辩解，因郗某已与次承租人另行签订了合同，视为同意任某的转租行为，根据《房屋租赁合同》第七条的约定原合同已终止，故任某转租房屋的行为并不构成违约，该辩解不予采纳。郗某关于任某损坏地板砖、堵塞下水管道的辩解，因其未提交有效证据证明，故亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终60号上诉人（原审被告）：郗某，个体经营户，住华亭县。委托诉讼代理人：米某，甘肃璞义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任某，干部，住华亭县。上诉人郗某因与被上诉人任某房屋租赁合同纠纷一案，不服华亭县人民法院（2016）甘0824……