房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1426号

杨耀宇与张维、蔡玉婷于2009年11月18日签订的关于购买涉案房屋的《协议》系双方当事人的真实意思表示，虽然签订协议时张维、蔡玉婷尚未取得涉案房屋的所有权证及土地使用权证，但该《协议》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行。根据南京市的相关政策，经济适用房从取得购房发票之日起5年后可以上市交易。本案中，杨耀宇已按约支付了全部购房款，张维、蔡玉婷取得购买涉案房屋的销售发票已满5年，符合政府规定的允许上市交易的条件，故杨耀宇请求判令张维、蔡玉婷协助办理涉案房屋的所有权证及国有土地使用权证的过户手续，有事实和法律依据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决：张维、蔡玉婷于判决生效之日起十五日内协助杨耀宇办理将坐落于南京市兴贤路8号某幢四单元308室房屋的所有权及土地使用权由权利人张维、蔡玉婷变更为权利人杨耀宇的变更登记手续，因办理上述变更登记手续所产生的相关税费由杨耀宇承担。一审案件受理费9938元，减半收取4969元，保全费5000元，合计9969元，由张维、蔡玉婷负担（此款杨耀宇已预交，张维、蔡玉婷于判决生效

杨耀宇与张维、蔡玉婷于2009年11月18日签订的关于购买涉案房屋的《协议》系双方当事人的真实意思表示，虽然签订协议时张维、蔡玉婷尚未取得涉案房屋的所有权证及土地使用权证，但该《协议》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行。根据南京市的相关政策，经济适用房从取得购房发票之日起5年后可以上市交易。本案中，杨耀宇已按约支付了全部购房款，张维、蔡玉婷取得购买涉案房屋的销售发票已满5年，符合政府规定的允许上市交易的条件，故杨耀宇请求判令张维、蔡玉婷协助办理涉案房屋的所有权证及国有土地使用权证的过户手续，有事实和法律依据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1426号上诉人（原审被告）蔡玉婷，女，汉族，无业。被上诉人（原审原告）杨耀宇，男，汉族。委托代理人许威、周六八，江苏袁胜寒律师事务所律师。原审被告张维，男，汉族，南京轩瑞广告传媒有限公司法定代表人。上诉人蔡玉婷因与被上诉人杨耀宇、原审被告张维房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2013）玄锁民初字第709号民事判决，向本……