房屋买卖合同纠纷 （2016）内07民终148号

原告林静与被告扎兰屯鑫马公司虽未签订书面《商品房买卖合同》，但原告提交的《收据》内容具备合同的基本要件，并且被告在庭审中认可双方商品房买卖合同，故本案原、被告系商品房买卖合同关系，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同，对此被告认为合同于2014年9月9日已解除，本案中原告作为买受人迟延支付购房款，在双方签订商品房买卖合同二年期间，房屋标的物已固定的情况下，未积极主张权利并履行付款义务，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，此时被告并不立即享有解除合同的权利，还应当通知买受人，自通知到达对方时合同解除，被告未向原告发出解除合同通知，因此双方商品房买卖合同未解除。现双方商品房买卖合同目的不能实现，原告要求解除合同的诉讼请求成立，予以支持。原告要求返还购房款100000元的诉讼主张成立，以支持。原、被告双方于2012年5月19口头约定一个月付清余款，原告无证据证实2012年6月19日诉争房屋被施工队所占用，原告负有先付款义务，原告又不能举证证明长达三年时间里向被告履行付款义务的证据，因此原告未按照双方约定支付全部购房款，构成违约，被告经公

原告林静与被告扎兰屯鑫马公司虽未签订书面《商品房买卖合同》，但原告提交的《收据》内容具备合同的基本要件，并且被告在庭审中认可双方商品房买卖合同，故本案原、被告系商品房买卖合同关系，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同，对此被告认为合同于2014年9月9日已解除，本案中原告作为买受人迟延支付购房款，在双方签订商品房买卖合同二年期间，房屋标的物已固定的情况下，未积极主张权利并履行付款义务，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，此时被告并不立即享有解除合同的权利，还应当通知买受人，自通知到达对方时合同解除，被告未向原告发出解除合同通知，因此双方商

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内07民终148号上诉人（一审被告，反诉原告）扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。法定代表人冯晓刚，董事长。委托代理人孔志伟，内蒙古博园律师事务所律师。委托代理人张仁龙，扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司经理。被上诉人（一审原告，反诉被告）林静，女，1975年11月15日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区额尔古……