返还原物纠纷 （2013）海中法民（环）终字第177号

上诉人海南健成房地产开发有限公司主张被上诉人欧阳琳琳侵占其房屋应予以返还，并提供了其与天诚公司（售房方）签订的《天诚大厦公寓楼售房合同》和《收据》加以证明。被上诉人欧阳琳琳辩驳称涉案房屋系以房抵偿油画款并已交付其使用，并提供了其与上诉人海南健成房地产开发有限公司签订的《协议书》、与天诚公司签订的《关于天诚公寓二单元232房售房合同执行完毕的确认书》、《军队房屋使用证》等证据予以证明。针对被上诉人欧阳琳琳的辩驳上诉人海南健成房地产开发有限公司辩称，《协议书》上加盖的财务专用章虽是真的，但却是被上诉人欧阳琳琳偷盖的，且《协议书》上的法定代表人的签名不是李和平本人所签，对《协议书》的真实性有异议。但是，原审判决却以上诉人海南健成房地产开发有限公司没有在庭前申请对《协议书》的签名进行鉴定为由确认《协议书》的真实性，该认定事实证据不足。另，该《协议书》是否已实际履行、被上诉人欧阳琳琳收房时间和实际入住时间不一致及上诉人海南健成房地产开发有限公司购买的231房与涉案房屋是否为同一房屋等也存在事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销海口市龙华区

上诉人海南健成房地产开发有限公司主张被上诉人欧阳琳琳侵占其房屋应予以返还，并提供了其与天诚公司（售房方）签订的《天诚大厦公寓楼售房合同》和《收据》加以证明。被上诉人欧阳琳琳辩驳称涉案房屋系以房抵偿油画款并已交付其使用，并提供了其与上诉人海南健成房地产开发有限公司签订的《协议书》、与天诚公司签订的《关于天诚公寓二单元232房售房合同执行完毕的确认书》、《军队房屋使用证》等证据予以证明。针对被上诉人欧阳琳琳的辩驳上诉人海南健成房地产开发有限公司辩称，《协议书》上加盖的财务专用章虽是真的，但却是被上诉人欧阳琳琳偷盖的，且《协议书》上的法定代表人的签名不是李和平本人所签，对《协议书》的真实性有异议。但

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）海中法民（环）终字第177号上诉人（原审原告）：海南健成房地产开发有限公司。法定代表人：李和平，董事长。委托代理人：胡振，海南ＸＸ律师事务所律师。委托代理人：钟洪敏，海南ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：欧阳琳琳，女，1965年11月24日出生，汉族。委托代理人：王正郭，海南大华园律师事务所律师。原审第三人：中国天诚海南实业公司。法定代……