房屋买卖合同纠纷 （2019）内05民终1386号

被告代为收取原告契税款后未向税务机关缴纳，违反了双方约定，后经双方协商，被告承诺向原告退还，但逾期又未退还，其行为屡屡违反双方约定，以致于原告的资金长期被非法占用，给原告造成了一定经济损失，原告要求被告退还符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的数额，根据被告实际占用原告资金的数额与时间长短来判断，双方约定的违约金数额并不高，被告要求本院予以调整于法无据，本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通过向相关部门查询的方式获取，而原告未加核实，涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案房屋，以至于最终未能获取购房补贴，应当认定原告自身存在一定过错，依法应当扣减被告相应的损失赔偿额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、

被告代为收取原告契税款后未向税务机关缴纳，违反了双方约定，后经双方协商，被告承诺向原告退还，但逾期又未退还，其行为屡屡违反双方约定，以致于原告的资金长期被非法占用，给原告造成了一定经济损失，原告要求被告退还符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的数额，根据被告实际占用原告资金的数额与时间长短来判断，双方约定的违约金数额并不高，被告要求本院予以调整于法无据，本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1386号上诉人（原审被告）：通辽市恒达伟业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街与福利路交汇处（石材城对面）。法定代表人：张海波，职务：总经理。委托诉讼代理人：包立平，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立全，男，蒙古族，1975年9月26日出生，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人通辽……