商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终7381号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点为冯晓燕是否能依据《律师函》中说明的金地公司存在的违约行为解除《商品房买卖合同》。第一，冯晓燕认为金地公司交付的房屋没有达到交付的条件。本案中冯晓燕与金地公司签订的商品房买卖合同约定，金地公司应当在2013年5月28日前，依照国家和地方人民政府有关的规定、将经验收合格的商品房交付买受人冯晓燕使用。本案涉案房屋于2015年11月27日完成工程验收备案。按照双方合同约定，冯晓燕行使约定解除权的时间为2013年6月28日之后的15日，现冯晓燕于2015年5月19日发出律师函已超出了除斥期间，故冯晓燕不享有约定解除权。但截止2015年5月19日，涉案房屋未完成工程验收备案，未达到法律规定的交付条件，故冯晓燕可以据此行使法定解除权。第二，冯晓燕认为金地公司交付的房屋不符合合同约定。合同第十三条约定，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。合同十四条约定，出卖人承诺小区供水供电于交付日期投入使用；天然气设施在交付后三个月投入使用；交付后第二个采暖期开始正常供暖。如果在规定的日期内未达到使

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点为冯晓燕是否能依据《律师函》中说明的金地公司存在的违约行为解除《商品房买卖合同》。第一，冯晓燕认为金地公司交付的房屋没有达到交付的条件。本案中冯晓燕与金地公司签订的商品房买卖合同约定，金地公司应当在2013年5月28日前，依照国家和地方人民政府有关的规定、将经验收合格的商品房交付买受人冯晓燕使用。本案涉案房屋于2015年11月27日完成工程验收备案。按照双方合同约定，冯晓燕行使约定解除权的时间为2013年6月28日之后的15日，现冯晓燕于2015年5月19日发出律师函已超出了除斥期间，故冯晓燕不享有约定解除

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7381号上诉人（原审原告）：陕西金地佳和置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区五典坡路1696号金地褐石公馆12号楼。法定代表人：郝一斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：许薇，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯晓燕(曾用名冯潇悦)，女，汉族，1976年3月……