商品房销售合同纠纷 （2014）一中民终字第0367号

陈增福、陈曦与天津合生珠江房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：一、关于天津合生珠江房地产开发有限公司是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。1、陈增福、陈曦按合同约定履行了给付购房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定的期限在2010年10月30日前履行将验收合格的房屋交付给陈增福、陈曦的义务。宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证后，天津合生珠江房地产开发有限公司于同年10月26日按天津市北辰区引河里北道1号（附联系电话：137××××3362）通讯地址，向陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，虽然联系电话正确，但通讯地址不是主合同载明的通讯地址天津市北辰区北仓镇仕名公寓2-4-402，依据补充合同第十九条的约定：“买受人通讯地址以主合同载明的地址为准……”。据此，原审法院认为，天津合生珠江房地产开发有限公司未按陈

陈增福、陈曦与天津合生珠江房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：一、关于天津合生珠江房地产开发有限公司是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。1、陈增福、陈曦按合同约定履行了给付购房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定的期限在2010年10月30日前履行将验收合格的房屋交付给陈增福、陈曦的义务。宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0367号上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇珠江南路1号。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人王××，该公司职员。被上诉人（原审原告）陈增福。委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈曦。委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因商品……