房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终7800号

本案系房屋租赁合同纠纷，根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，鸿图公司和左光勤对原审认定双方在本案审理过程中双方协商一致同意解除案涉合同未提上诉，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案二审争议焦点：一、左光勤要求鸿图公司返还保证金及赔偿相当于两个月的租金作为违约金是否成立。二、左光勤是否应向鸿图公司支付2016年3月份之后的租金及物业管理费。首先，根据《关于鸿图广场外立面装修的通知》可知，鸿图公司告知各承租人鸿图广场外立面装修的事实，各承租人对于是否继续经营有选择的权利，而左光勤并未提供证据证明其按照上述通知的要求与鸿图公司选择搬迁退场事宜，而是选择继续经营。可见，鸿图公司发出上述通知的行为，并不必然得出鸿图公司违约或实际已解除合同的结论。其次，根据原审法院的现场勘查，鸿图广场为部分外墙装修，而案涉的租赁物并未在装修范围之内，从实际功能上并不导致租赁物无法使用。左光勤主张鸿图公司对鸿图广场的装修影响整个灯饰城的经营环境，而案涉合同

本案系房屋租赁合同纠纷，根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，鸿图公司和左光勤对原审认定双方在本案审理过程中双方协商一致同意解除案涉合同未提上诉，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案二审争议焦点：一、左光勤要求鸿图公司返还保证金及赔偿相当于两个月的租金作为违约金是否成立。二、左光勤是否应向鸿图公司支付2016年3月份之后的租金及物业管理费。首先，根据《关于鸿图广场外立面装修的通知》可知，鸿图公司告知各承租人鸿图广场外立面装修的事实，各承

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终7800号上诉人（原审被告、反诉原告）：左光勤，男，汉族，1972年11月24日出生，住湖北省黄冈市黄州区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞鸿图广场商住建造有限公司。住所地：东莞市寮步镇鸿图广场*栋*层。法定代表人：尹庆聪。委托代理人：杨鸿璋，广东遥力律师事务所律师。委托代理人：何均秀，广东遥力律师事务所律师。上诉人左光勤因与被上……