房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终3390号

2013年9月9日，原告与被告艺境公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法予以确认。合同签订后，被告艺境公司将房屋转租给被告静雅老人院，庭审中，原告表示知悉二被告转租事宜，现讼争房屋实际使用人为被告静雅老人院，当事人对此不持异议，法院依法予以确认。在原、被告合同履行期间，针对交付租金事宜双方产生争议。原告认为被告艺境公司没有按照合同约定向原告支付租金，违反合同约定，据此原告要求与被告艺境公司解除租赁合同。庭审中，房屋的实际使用人静雅老人院表示，愿意代艺境公司向原告支付所欠租金和水电费，并将所欠租金和水电费交付了本院，现二被告不同意解除合同，被告静雅老人院作为次承租人的上述抗辩理由，符合法律规定，本院予以支持。故原告主张解除房屋租赁合同、要求支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于原告主张的供暖并网费，与本案不属于同一法律关系，故不予涉及。一审法院调解未果，遂判决：一、驳回原告天津有色金属集团有限公司要求与被告天津艺境建筑工程有限公司解除房屋租赁合同的诉讼请求；二、本判决生效后，被告天津艺境建筑工程有限公司、天津市南开静雅老人院给付原告天津有色金属集团

2013年9月9日，原告与被告艺境公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法予以确认。合同签订后，被告艺境公司将房屋转租给被告静雅老人院，庭审中，原告表示知悉二被告转租事宜，现讼争房屋实际使用人为被告静雅老人院，当事人对此不持异议，法院依法予以确认。在原、被告合同履行期间，针对交付租金事宜双方产生争议。原告认为被告艺境公司没有按照合同约定向原告支付租金，违反合同约定，据此原告要求与被告艺境公司解除租赁合同。庭审中，房屋的实际使用人静雅老人院表示，愿意代艺境公司向原告支付所欠租金和水电费，并将所欠租金和水电费交付了本院，现二被告不同意解除合同，被告静雅老人院作为

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3390号上诉人（原审原告）天津有色金属集团有限公司，住所天津市南开区红日南路52号。法定代表人高禄，董事长。委托代理人刘江明，天津少晞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津艺境建筑工程有限公司，住所天津市武清开发区福源道18号502-77。法定代表人李义山，总经理。委托代理人安会生，天津昊哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市……