确认合同无效纠纷 （2021）津01民终3211号

原告认为物业服务合同无效的理由有二，一是被告恶意串通，损害小区业主利益，二是二被告签订的物业服务合同违反法律、行政法规的强制性规定。下边分别论述：关于原告提出的居委会代行业主委员会职责系违法一节，根据中华人民共和国住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。2016年4月22日，金云里业主委员会成员集体辞职，在当时特殊情况下，为确保小区的正常运转，维护全体业主的合法权益，金环里居委会充分发挥组织、协调作用，与被告环圣物业签订物业服务合同于法有据。故原告认为存在恶意串通损害业主利益一节，不予认可。关于原告提出二被告签订的物业服务合同无效一节，现有证据无法证明该《天津市住宅物业服务合同》的内容存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，故原告此节理由亦不予认可。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国物权

原告认为物业服务合同无效的理由有二，一是被告恶意串通，损害小区业主利益，二是二被告签订的物业服务合同违反法律、行政法规的强制性规定。下边分别论述：关于原告提出的居委会代行业主委员会职责系违法一节，根据中华人民共和国住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。2016年4月22日，金云里业主委员会成员集体辞职，在当时特殊情况下，为确保小区的正常运转，维护全体业主的合法权益，金环里

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3211号上诉人（原审原告）：杨学森、郭勇等20人（名单附后）。诉讼代表人：杨学森，男，1949年6月4日出生，汉族，住天津市南开区。诉讼代表人：郭勇，男，1955年3月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：向阳，天津法睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:天津市环圣物业服务有限公司，住所地天津市南开区王顶提林苑北里8-1……