商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1368号
裁判要旨
新湖房地产公司是否已经构成逾期交房；新湖房地产公司是否应当按照合同约定支付给林期秋违约金？1.根据新湖房地产公司提供的证据，可看出涉案房产所在楼盘的开发建设伴随着河道河段（排洪沟）改道及高压电力杆线路迁移等市政配套工程的进行。楼盘所在地的安溪县湖头镇人民政府于2013年10月12日就开始对该市政配套工程进行函复请示，但由于该工程所涉部门较多、程序较为繁琐、工程量较大，所以直至2015年7月30日才完工，由此也导致整个楼盘的开发建设进度，从而影响竣工验收，故根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第三条第5款第（1）、（2）、（6）项约定，该情形属于开发商(出卖人)可据实予以延期的情形，结合双方签订《商品房买卖合同》的时间是在2014年10月5日，约定交房的时间为2016年6月30日前，故新湖房地产公司可据实予以延期的时间为2014年10月5日起至2015年7月30日，期间为9个月又26天，即新湖房地产公司对涉案房地产的交房时间可相应延长9个月又26天。其次，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第三条第5款第（4）项约定，气象原因虽也属于开
摘要
(2018)闽05民终1368号林期秋、安溪县新湖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1368号 上诉人（原审原告）：林期秋，男，1986年7月3日出生，汉族，住福建省安溪县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈育财，福建伟盛律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安溪县新湖房地产公司开发有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇前进路。 法定代表人：赖永元，公司执行……