申请执行人执行异议之诉 （2019）陕07民初68号

本案的争议焦点为被告**对诉争的城固县XX苑XX小区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，要排除人民法院的强制执行，需同时满足上述三个条件。本案中，虽**与驰宇公司于签订的《房屋认购协议》时间在法院查封之前，也提交了驰宇公司开具的收款收据，但没有银行汇款凭证印证，因此是否支付了款项，以及支付的款项的性质是否为购房款，因证据不足而不能证实；结合**与其父李根宝、其母刘国华、其妻李珊在涉案小区“认购”有多套房屋，因此无法排除系打款给魏云龙的民间借贷款。因此，**所举证据，无法证明其购房用于居住，且支付的款项为购房款，因而无法达到《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的

本案的争议焦点为被告**对诉争的城固县XX苑XX小区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，要排除人民法院的强制执行，需同时满足上述三个条件。本案中，虽**与驰宇公司于签订的《房屋认购协议》时间在法院查封之前，也提

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民初68号 原告（申请执行人）：朱家琪，男，汉族，1957年1月15日出生，住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人：韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛媛，陕西锐博律师事务所律师。被告（案外人）：**，男，汉族，1986年7月2日出生，住所地：城固县。委托诉讼代理人：常敏安，陕西敏安律师事务所律师。委托诉讼代理人：严钦，陕西敏安……