房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1774号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。陈政按合同约定时间支付给周国威、苗慧定金、首付款，并申请了银行贷款，陈政在涉案合同履行过程中无明显违约行为，周国威、苗慧关于陈政违约致合同解除、定金不退的辩解无事实依据，法院不予采信。周国威在兴业银行审核通过陈政贷款申请后，向银监局投诉涉案贷款合同存在骗贷行为，致使兴业银行对陈政申请的贷款作撤单处理；且周国威拒绝配合到其他银行申请贷款，周国威不愿继续履行涉案房屋买卖合同的主观故意明显；结合涉案房屋在2020年8月份时价格已远远高于双方签订合同时的价格这一事实，一审法院认定周国威通知陈政解除合同并将房屋另售他人的行为构成违约。陈政于2021年2月9日向法院提出变更诉讼请求申请，要求解除周国威、苗慧和陈政之间的房屋买卖及居间合同，法院于2021年2月18日向周国威、苗慧及李欣送达该申请。周国威、苗慧辩称涉案合同于2020年8月20日解除，陈政对该辩解不予认可。因周国威、苗慧系违约方，其不享有单方解除权，故法院对周国威、苗慧该辩解不予采信，法院确认涉案房屋买卖及居间合同于2021年2月18日解除。陈政要求周国威、苗慧退还定金2

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。陈政按合同约定时间支付给周国威、苗慧定金、首付款，并申请了银行贷款，陈政在涉案合同履行过程中无明显违约行为，周国威、苗慧关于陈政违约致合同解除、定金不退的辩解无事实依据，法院不予采信。周国威在兴业银行审核通过陈政贷款申请后，向银监局投诉涉案贷款合同存在骗贷行为，致使兴业银行对陈政申请的贷款作撤单处理；且周国威拒绝配合到其他银行申请贷款，周国威不愿继续履行涉案房屋买卖合同的主观故意明显；结合涉案房屋在2020年8月份时价格已远远高于双方签订合同时的价格这一事实，一审法院认定周国威通知陈政解除合同并将房屋另售他人的行为构成违约。陈政

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1774号上诉人（原审被告）：周国威，男，1980年12月13日出生，汉族，住淮安市。上诉人（原审被告）：苗慧，女，1982年11月2日出生，汉族，住淮安市。两上诉人共同委托诉讼代理人:黄能能，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人:王若楠，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈政，男，1……