房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终6082号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综合双方的诉、辩意见，本案争议的焦点问题为：《协议书》是否有效以及能否使案涉拆迁置换房屋的物权发生变动。对此，一审法院评判如下：首先，肖存虽非涉案拆迁置换房屋的被置换人，但其系肖丙超父亲，肖宝路系肖丙超哥哥，肖存与贾绍富签订《协议书》的时间发生在肖丙超与金地公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》的同一天，肖宝路先是接受肖丙超的委托，代理肖丙超与金地公司签署前述安置协议书，随即又在肖存授权且在场的情形下以肖存的名义与贾绍富签署《协议书》，基于前述亲属关系及法律事实，贾绍富有理由相信肖存有权处分涉案拆迁置换房屋，尽到了相应注意义务，且其足额支付了购房款，因此贾绍富应为善意相对人。其次，肖宝路明确知晓肖存出卖案涉拆迁置换房屋，基于其在签署《房屋拆迁补偿安置协议书》时与肖丙超之间的委托代理关系，其知情即可视为肖丙超知情；另，肖丙超与贾绍富在同一栋楼的同一单元门内居住

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综合双方的诉、辩意见，本案争议的焦点问题为：《协议书》是否有效以及能否使案涉拆迁置换房屋的物权发生变动。对此，一审法院评判如下：首先，肖存虽非涉案拆迁置换房屋的被置换人，但其系肖丙超父亲，肖宝路系肖丙超哥哥，肖存与贾绍富签订《协议书》的时间发生在肖丙超与金地公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》的同一天，肖宝路先是接受肖丙超的委托，代理肖丙超与金地公司签署前述安置协

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6082号上诉人（原审被告）：肖丙超，男，1982年6月20日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：陈永刚，宝坻区鼎诚法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）：肖存，男，1953年1月10日出生，汉族，农民，现住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：肖宝路（父子关系），男，1977年1月15日出生，汉族，农民，现住天津市宝坻区。……