商品房销售合同纠纷 （2016）浙08民终553号

2013年10月16日，瑞宏公司、徐芳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同第九条、第十条的约定，瑞宏公司应于2014年12月31日交付房产，逾期交房应按日万分之三计收违约金。但2014年12月15日，瑞宏公司向徐芳发出交房通知书，建议徐芳于2015年1月7日至8日接收房产，如果徐芳不同意该时间，仍可于2014年12月31日办理交接房产，但徐芳按瑞宏公司建议的时间于2015年1月8日办理交接手续，应认定徐芳对于瑞宏公司建议的交房时间已经作出同意并接受，故本院认定双方已对合同约定的交房时间作出变更，徐芳于2015年1月8日过来交接房产，瑞宏公司并未构成违约。根据绿城物业服务集团公司的《业主领房验收交接表》，徐芳在验收房产过程中，发现房产存在门框内陷、阳台推拉门无法拉动、墙面空鼓等质量问题，要求瑞宏公司尽早一次性解决完毕，瑞宏公司亦按徐芳提出的要求进行更换和修补。由于瑞宏公司未能及时解决，直至2015年3月20日才办理完毕交房手续，应认定瑞宏公司此过程存在逾期交房的违约行为。由于徐芳在处理房产事宜中实际损失客观存在，一审法院判决的违约责任总额9208元与徐芳的

2013年10月16日，瑞宏公司、徐芳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同第九条、第十条的约定，瑞宏公司应于2014年12月31日交付房产，逾期交房应按日万分之三计收违约金。但2014年12月15日，瑞宏公司向徐芳发出交房通知书，建议徐芳于2015年1月7日至8日接收房产，如果徐芳不同意该时间，仍可于2014年12月31日办理交接房产，但徐芳按瑞宏公司建议的时间于2015年1月8日办理交接手续，应认定徐芳对于瑞宏公司建议的交房时间已经作出同意并接受，故本院认定双方已对合同约定的交房时间作出变更，徐芳于2015年1月8日过来交接房产，瑞宏公司并未构成违约。根据绿城

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终553号上诉人（原审原告）：徐芳。上诉人（原审被告）：衢州瑞宏置业有限公司，住所地：浙江省衢州市柯城区三江中路53号。法定代表人：戴国建，董事长。委托代理人：储樟耀，浙江中桥律师事务所律师。上诉人徐芳与上诉人衢州瑞宏置业有限公司（以下简称瑞宏公司）商品房销售合同纠纷一案，双方均不服浙江省衢州市柯城区人民法院于2016年5月9日作出的(……