物权保护纠纷 （2017）闽08民终385号

林海汀作为新罗区供销社的职工，在参与单位集资建房后，即享有取得集资房屋的全部请求权。因林海汀尚未取得讼争房产所有权证，其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。林海汀将讼争房产转让给郭礼建后，讼争房产的全部购房款和办证所需费用已由郭礼建全部缴纳，郭礼建已实际装修入住二十多年。本案讼争房产已于2016年办理了不动产登记证，具备了不动产转移登记的条件。根据公平原则，从维护交易秩序的角度出发，认定郭礼建要求林波协助办理讼争房产的不动产登记证有理，予以支持。因本案讼争房产的土地性质为划拨地，故郭礼建应向有关部门补缴土地使用权出让金。办理前述房产转移登记手续所需费用应由郭礼建承担。林波主张林海汀收取郭礼建6万多元，双方是借贷关系，不是买卖关系，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决如下：林波应于本判决生效之日起十五日内协助郭礼建办理龙岩市新罗区西城西安南路150-8号（区供销合作社联合社集资房）70

林海汀作为新罗区供销社的职工，在参与单位集资建房后，即享有取得集资房屋的全部请求权。因林海汀尚未取得讼争房产所有权证，其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。林海汀将讼争房产转让给郭礼建后，讼争房产的全部购房款和办证所需费用已由郭礼建全部缴纳，郭礼建已实际装修入住二十多年。本案讼争房产已于2016年办理了不动产登记证，具备了不动产转移登记的条件。根据公平原则，从维护交易秩序的角度出发，认定郭礼建要求林波协助办理讼争房产的不动产登记证有理，予以支持。因本案讼争房产的土地性

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终385号上诉人(原审被告)：林波，男，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：詹萍萍，福建正廉律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林镇海，男，、住龙岩市新罗区，系林波的叔叔。被上诉人(原审原告)：郭礼建，男，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：余灵燕，福建岩风律师事务所执业律师。上诉人林波因与被上诉人郭礼建物权保护纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法……