房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终3189号

双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效，金碧苑公司理应按照合同约定履行按期交房的义务。现周义要求继续履行合同，要求金碧苑公司交付涉案房屋，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。因金碧苑公司逾期交房构成违约，按照双方合同约定，金碧苑公司应承担违约责任，周义要求金碧苑公司自2019年1月起至实际交付房屋之日止按照3000元/月的标准支付违约金，不符合双方合同约定，对自2019年1月1日起自实际交付之日止按照已交付房价款日万分之三即30元予以支持，超出部分不予支持。金碧苑公司抗辩房屋是作为预付款担保，后期工程需结算后才能决定房屋是预付还是退回，根据金碧苑公司出具的《情况说明》及双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》，能够证明房屋是周文华和金碧苑公司一致同意后用于抵扣工程款，金碧苑公司的抗辩缺乏依据，不予采信。金碧苑公司抗辩房屋合同没有在房管局备案，房屋合同是否备案并不影响买卖合同的效力，金碧苑公司的抗辩缺乏法律依据，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、金碧苑公司于本判决生效之日起十日内将位于“玉泉在水一方”1号楼2单元8层020801号（房屋产

双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效，金碧苑公司理应按照合同约定履行按期交房的义务。现周义要求继续履行合同，要求金碧苑公司交付涉案房屋，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。因金碧苑公司逾期交房构成违约，按照双方合同约定，金碧苑公司应承担违约责任，周义要求金碧苑公司自2019年1月起至实际交付房屋之日止按照3000元/月的标准支付违约金，不符合双方合同约定，对自2019年1月1日起自实际交付之日止按照已交付房价款日万分之三即30元予以支持，超出部分不予支持。金碧苑公司抗辩房屋是作为预付款担保，后期工程需结算后才能决定房屋是预付还是退回，根据金碧苑公司出具的《情况说明》及双方签订的《宜昌市

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3189号上诉人（原审被告）：当阳金碧苑置业有限公司，统一社会信用代码：914205820684463401。住所地：当阳市玉阳办事处环城南路。法定代表人：袁广生，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡萍萍，女，1981年4月16日出生，汉族，住当阳市。系该公司员工。被上诉人（原审原告）：周义，男，1992年12月2日出生，汉族，住当……