土地承包经营权纠纷 （2016）新21民申22号

本案的争议焦点是：1、孙明方是否应当承担民事责任；2、新疆三和资产评估事务所作出的评估报告能否作为判决的依据。一、关于孙明方的责任问题。本案所涉土地的国有土地使用证虽然登记在曹桂琴的名下，但该证是以户为单位登记的。申请再审人孙明方与被申请人朱友桂签订土地承包合同曹桂琴是知情的，曹桂琴对此并未提出过反对意见，而且土地承包、转让的收益也是用于其整个家庭，因此可以认定，孙明方是以家庭为单位与朱友桂签订的土地承包合同。现由于村民哄抢土地造成申请再审人与被申请人之间的合同不能继续履行，依据《合同法》第一百二十一条的规定，孙明方应当承担违约责任。至于申请再审人因为第三人的原因构成违约而造成的损失，可依照法律规定或者与第三人的约定另行处理。原一、二审法院判决孙明方承担责任并无不当。二、关于资产评估报告。因孙明方在原一审中未对该评估报告内容提出过质疑，也未申请重新评估，且在本次申请再审程序中也没有提供相反的证据能够推翻该评估报告，故应当承担举证不能对己不利的法律后果。综上所述，申请再审人孙明方的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第

本案的争议焦点是：1、孙明方是否应当承担民事责任；2、新疆三和资产评估事务所作出的评估报告能否作为判决的依据。一、关于孙明方的责任问题。本案所涉土地的国有土地使用证虽然登记在曹桂琴的名下，但该证是以户为单位登记的。申请再审人孙明方与被申请人朱友桂签订土地承包合同曹桂琴是知情的，曹桂琴对此并未提出过反对意见，而且土地承包、转让的收益也是用于其整个家庭，因此可以认定，孙明方是以家庭为单位与朱友桂签订的土地承包合同。现由于村民哄抢土地造成申请再审人与被申请人之间的合同不能继续履行，依据《合同法》第一百二十一条的规定，孙明方应当承担违约责任。至于申请再审人因为第三人的原因构成违约而造成的损失，可依照法

新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）新21民申22号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：孙明方，男，汉族，农民，61岁，住鄯善县。委托代理人：卯新存，新疆广翼律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）朱友桂，男，汉族，47岁，农民，住鄯善县。委托代理人：王富有，乌鲁木齐市水磨沟区金铭法律服务所法律工作者。申请再审人孙明方与被申请人朱友桂土地承包合同纠纷一案，本……