房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终10020号

出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，房屋买卖合同一般为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法院辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。王庆新与樊旭所签《存量房屋买卖合同》的标的为已被有权国家机关采取了强制措施的房屋，在樊旭未提交证据证明相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的情况下，王庆新与樊旭签订的《存量房屋买卖合同》应为无效。对樊旭要求判令继续履行《存量房屋买卖合同》并办理所有权变更登记手续以及要求周世明承担连带责任的诉讼请求不予支持。判决：驳回樊旭的全部诉讼请求。本院二审期间，当事人未提出新的事实、证据或理由。本院依法决定不开庭审理本案。本院二审认定案件事实与一审相同。本院认为，根据人民法院生效裁定，涉案房屋处于查封状态。樊旭起诉要求王庆新继续履行合同，办理涉案房屋所有权变更登记手续，并要求周世明承担连带责任，存在客观履行不能的情形。一审法院驳回樊旭的诉讼请求并无不当。现樊旭仍坚持其起诉意见上诉，该上诉请求明显不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼

出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，房屋买卖合同一般为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法院辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。王庆新与樊旭所签《存量房屋买卖合同》的标的为已被有权国家机关采取了强制措施的房屋，在樊旭未提交证据证明相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的情况下，王庆新与樊旭签订的《存量房屋买卖合同》应为无效。对樊旭要求判令继续履行《存量房屋买卖合同》并办理所有权变更登记手续以及要求周世明承担连带责任的诉讼请求不予支持。判决：驳回樊旭的全部诉讼请求。本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10020号上诉人（原审原告）：樊旭，男，1980年9月14日出生。委托诉讼代理人：雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王庆新，男，1955年2月5日出生。被上诉人（原审被告）：周世明，男，1966年4月6日出生。上诉人樊旭因与被上诉人王庆新、周世明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第4……