确认合同无效纠纷 （2021）冀08民终2694号

因承德燕塞汽车产业园项目迁建，原告支付土地补偿款及附着物补偿款后，卧龙镇人民政府已经将征用的861.91亩土地的使用权交付原告，至此该土地的农用地性质实际已经改变。除其中的部分土地原告办理了土地使用权证外，其余土地也由原告进行管理、控制。原、被告经协商达成口头协议，原告将该范围内的10亩土地使用权以每亩30万元的价格转让给被告使用，该协议至今已履行多年。原、被告双方之间的协议虽应按着程序及相关规定进行完善，但并不影响双方协议的效力。故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决驳回原告承德燕塞房地产开发有限公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实同一审查明的事实。本院认为,2014年上诉人将案涉10亩土地使用权转让给被上诉人，被上诉人向上诉人支付大部分对价款并已投入生产使用至今。双方当事人之间虽然没有签订书面合同，但双方之间已经形成事实上的合同关系。现上诉人主张该合同违法

因承德燕塞汽车产业园项目迁建，原告支付土地补偿款及附着物补偿款后，卧龙镇人民政府已经将征用的861.91亩土地的使用权交付原告，至此该土地的农用地性质实际已经改变。除其中的部分土地原告办理了土地使用权证外，其余土地也由原告进行管理、控制。原、被告经协商达成口头协议，原告将该范围内的10亩土地使用权以每亩30万元的价格转让给被告使用，该协议至今已履行多年。原、被告双方之间的协议虽应按着程序及相关规定进行完善，但并不影响双方协议的效力。故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《最高人

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2694号上诉人（原审原告）：承德燕塞房地产开发有限公司，住所地河北省宽城满族自治县宽城镇缸窑沟沟里拜子沟23号。法定代表人：王岳，经理。委托诉讼代理人：唐宝强，河北骥腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平泉市卧龙镇二庆汽车修理厂，住所地河北省平泉市卧龙镇三十家子村燕塞汽车产业园区。经营者：李秀双，男，1971年4月19日生，汉族……