房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终11263号

当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案李剑锋经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，所产生的不利后果由当事人自负。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，耿柏、赵月与李剑锋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。双方签订房屋买卖合同后，李剑锋因其他纠纷致涉案房屋被法院查封，被禁止办理买卖、过户、转让等法律手续，导致耿柏、赵月不能实现合同目的，故耿柏、赵月享有合同解除权。本案起诉状于2019年5月13日送达李剑锋，故双方的合同于2019年5月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方房屋买卖合同解除，耿柏、赵月要求退还定金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持，当事人可以约定一方违约时应当

当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案李剑锋经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，所产生的不利后果由当事人自负。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，耿柏、赵月与李剑锋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。双方签订房屋买卖合同后，李剑锋因其他纠纷致涉案房屋被法院查封，被禁止办理买卖、过户、转

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11263号上诉人(原审被告)：李剑锋，男，1974年12月12日出生，汉族，住福建省连城县。委托诉讼代理人：马许，北京道盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：耿柏，男，1981年10月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：赵月，女，1987年5月3日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。原审第三人：北京链家房地产经纪有……