（2018）川17民终45号
裁判要旨
四川省高级人民法院于2015年8月5日确定四川省鸿锐建筑工程有限公司对位于四川省金堂县淮口镇“尚缘国际”二期项目建设工程折价或拍卖后的价款享有法定优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释【2002】16号）规定：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案诉争的8套房屋于2012年9月28日以商品房买卖合同签约备案的形式登记在彭建成名下作为反担保措施，而非商品房买卖取得，故彭建成不是该批复中规定的消费者范畴。被告彭建成的债权不得对抗四川省鸿锐建筑工程有限公司的优先受偿权。四川省鸿锐建筑工程有限公司出具的情况说明原告尚缘公司提交的四川省鸿锐建筑工程有限公司
摘要
四川尚缘房地产开发有限公司与毛思阳、彭建成案外人执行异议之诉纠纷一案二审民事裁定书
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川17民终45号上诉人（原审原告）:四川尚缘房地产开发有限公司,住所地:四川省成都市金堂县赵镇十里大道一段454号3栋1层454号。法定代表人:杜蓉，该公司执行董事。委托诉讼代理人:胡琳，四川东烜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:毛思阳，女，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人:邓小江，四川中一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:彭……