（2018）渝03民终153号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，从本案中查明的事实可以判断，本案的执行标的是抵押的房屋，该房屋登记在第三人双赢公司的名下，由于四川三建司在本案中并无证据证明其已通过支付对价的方式已经取得该房屋的实际权利，因此该房屋仍然属于第三人双赢公司所有；其次，建设工程优先受偿权是工程变价款分配顺位上的优先权利，即使四川三建司享有建筑工程优先受偿权，依法应当是在对该房屋拍卖或变卖后的价款进行分配时在分配顺位上享有优先分配的权利，而不是享有以优先受偿权排除该院对本案所涉房屋进行强制拍卖、变卖的权利。故，四川三建司对本案讼争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对四川三建司主张不得执行本案讼争房屋的诉讼请求，该院依法予以驳回。关于四川三建司本案中主张确认其享有建设工程优先受偿权的问题，由于建设工程优先受偿权属于主债权的从权利，需要在主债权确定、且符合优先受偿权条件的前提下方可行使。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规

四川省第三建筑工程公司与双赢集团房地产开发有限公司蓝森古等案外人执行异议之诉二审民事判决书

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝03民终153号上诉人（原审原告）：四川省第三建筑工程公司，住所地四川省成都市一环路东一段162号，统一社会信用代码915100002018080067。法定代表人：范晓晋，该公司董事长。委托诉讼代理人：高杰，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖思奇，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司南川支行，住所地重……