（2018）苏13民终767号
裁判要旨
案外人提起执行异议之诉的目的是排除法院对特定执行标的的执行。如果案外人对该执行标的享有足以排除执行的民事权益，则不得执行该标的。足以排除执行的民事权益首先应该是实体权益，其次是该实体权益足以排除法院的强制执行。建设工程优先受偿权的本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，也就是说建设工程优先受偿权只是一种顺位权即对工程变价款分配顺位上的优先权，不能达到阻却执行的效果。故李芳莹主张其对涉案房屋享有建设工程优先受偿权并以此为由请求停止强制执行，应不予支持。退一步讲，李平在本案中施工的是道路工程、排水工程以及部分土方工程，其主张对某一特定房屋即涉案房屋享有优先权无事实依据，亦不予支持。李芳莹主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，本案应该停止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买
摘要
李芳莹与江苏兴邦建工集团有限公司、宿迁市苏城置业有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终767号上诉人（原审原告）:李芳莹，女，1990年6月24日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人:刘录，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人:付作轩，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏兴邦建工集团有限公司，住所地宿迁市东海路与微山湖路交叉口。法定代表人:王百乐，该公司经理。委托诉讼代理人:张志勇，江苏河滨律师事务……