案外人执行异议之诉 （2018）黑03民初85号
裁判要旨
本案争议的焦点为：一、原告牛海涛对案涉工程价款行使优先受偿权的期限应如何认定；二、该优先受偿权是否足以排除对于案涉房屋拍卖价款的强制执行。关于本案优先受偿权是否成立问题。牛海涛与鸿业公司就案涉鸡西市××山区红旗家园小区签订施工合同，该建设工程施工合同虽无法律效力，但牛海涛履行了该合同并建设完成了部分工程，即牛海涛为案涉工程投入了人力和资金，将劳动和建筑材料等物化为案涉工程的基础部分。因此案涉工程虽未竣工使用，但牛海涛对该工程价款仍享有优先受偿权。关于本案优先受偿权行使期限问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。”牛海涛与鸿业公司间施工合同虽约定工程竣工时间应为2013年11月15日，但鸡西市××山区红旗家园小区工程至本案诉讼时未达到竣工使用条件，尚需继续施工。牛海涛在停止对案涉工程施工后，至本案诉讼时，牛海涛与鸿业公司间未对所签订的施工合同作出解除等终止合同法律效力的意思表示，即牛海涛向本院提起诉讼即（2016）黑03民初24号案，向鸿业公司主张工程价款时，案涉
摘要
牛海涛与于巍案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初85号原告（案外人）：牛海涛，男，汉族，1970年9月21日出生，住黑龙江省庆安县。委托诉讼代理人：曲振国，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（申请执行人）：于巍，男，汉族，1979年6月21日出生，住黑龙江省鸡西市城子河区。委托诉讼代理人：朴永建，黑龙江惠园律师事务所律师。第三人（被执行人）：牡丹江鸿业房地产开发有限公司，住黑龙江省牡……