房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4927号

腾安公司没有取得商品房预售许可证的情况下，与刘爱彬所签订的房屋买卖协议，应属无效，并下发了（2016）吉0103民初526号民事判决书驳回刘爱彬的诉讼请求。刘爱彬不服判决上诉至长春市中级人民法院。经审理，长春市中级人民法院认为，刘爱彬与腾安公司签订的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，应视为正式商品房买卖合同。案涉房屋未取得房屋竣工验收合格证，依据《商品房销售管理办法》第七条的规定，案涉房屋不能认定为现房，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，腾安公司与刘爱彬所签订的《商品房认购书》，应属无效。长春市中级人民法院于2016年11月22日作出（2016）吉01民终3213号民事判决书，驳回上诉，维持原判。刘爱彬主张腾安公司恶意隐瞒了涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实，但未提交证据证明。原审法院认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，腾安公司与任子忠之间以《商品房认购协议书》的形式达成抵债的协议后，各方均同意更名至刘爱彬名下，任子忠基于该协议权利义务已概括转移给刘爱彬。刘爱彬与腾安公司签订的

腾安公司没有取得商品房预售许可证的情况下，与刘爱彬所签订的房屋买卖协议，应属无效，并下发了（2016）吉0103民初526号民事判决书驳回刘爱彬的诉讼请求。刘爱彬不服判决上诉至长春市中级人民法院。经审理，长春市中级人民法院认为，刘爱彬与腾安公司签订的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，应视为正式商品房买卖合同。案涉房屋未取得房屋竣工验收合格证，依据《商品房销售管理办法》第七条的规定，案涉房屋不能认定为现房，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，腾安公司与刘爱彬所签订的《商品房认购书》，应属无效。长春市中级人民法院于2016年11月22日作

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4927号上诉人（原审被告）：长春市腾安房地产开发有限公司，住所地长春市长江路经济开发区长江路57号5层167段。法定代表人：王国荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏荣达，吉林行远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘爱彬，男，汉族，1975年4月1日出生，现住长春市宽城区。委托诉讼代理人：孙喜民，吉林实正律师事务所律师。上诉人长春……