确认合同无效纠纷 （2014）锡民终字第0189号

雍么兰与苏云锦间签订的房屋买卖协议无效。2012年5月6日，雍么兰与苏云锦双方虽签订了一份房屋买卖协议，但苏云锦座落在江阴市周庄镇周南花苑某村某幢某室住宅房为安置拆迁房，经查核该房屋不能办理房屋产权证和土地证，系小产权房，该房屋不能进市场交易，系违反法律、行政法规的强制性规定，故雍么兰与苏云锦间签订的房屋买卖协议属无效协议。对于雍么兰要求苏云锦返还购房款230000元及利息的诉请，根据查明的事实，2012年5月6日，雍么兰与苏云锦双方签订房屋买卖协议后，雍么兰应支付苏云锦购房款60000元，但雍么兰仅提供录音资料证据，该录音资料证据不能证明苏云锦已收取雍么兰房款的事实，但雍么兰也未提供苏云锦收取房款60000元的证据，且苏云锦又未予认可。对于2012年7月9日由苏鸿向雍么兰出具的100000元房款收条凭证，该收条凭证只能证明苏鸿已收雍么兰房款100000元，不能证明苏云锦已收取雍么兰购房款的事实，且雍么兰也未提供苏鸿收该房款100000元是受苏云锦委托的证据加以证实。对于雍么兰主张其余房款70000元是苏鸿结欠黄国飞欠款，由雍么兰与苏鸿、苏云锦协商同意将该70000元房款抵偿苏鸿结欠黄

雍么兰与苏云锦间签订的房屋买卖协议无效。2012年5月6日，雍么兰与苏云锦双方虽签订了一份房屋买卖协议，但苏云锦座落在江阴市周庄镇周南花苑某村某幢某室住宅房为安置拆迁房，经查核该房屋不能办理房屋产权证和土地证，系小产权房，该房屋不能进市场交易，系违反法律、行政法规的强制性规定，故雍么兰与苏云锦间签订的房屋买卖协议属无效协议。对于雍么兰要求苏云锦返还购房款230000元及利息的诉请，根据查明的事实，2012年5月6日，雍么兰与苏云锦双方签订房屋买卖协议后，雍么兰应支付苏云锦购房款60000元，但雍么兰仅提供录音资料证据，该录音资料证据不能证明苏云锦已收取雍么兰房款的事实，但雍么兰也未提供苏云锦收

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0189号上诉人（原审原告）雍么兰，女，1974年9月28日生，汉族。委托代理人尹协卿，江苏振强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏云锦，男，1964年11月15日生，汉族。上诉人雍么兰因与被上诉人苏云锦确认合同无效纠纷一案，不服江阴市人民法院（2013）澄周民初字第0774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月13日受理……