物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终2111号

1.科瑞物业系依法成立的从事物业管理服务的公司，科瑞物业、万隆实业公司签订的《华亿红府业主临时规约》、《华亿红府前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2.依据协议约定，物业费为每平方米每月2.5元，现科瑞物业依约履行了物业服务的义务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，万隆实业公司应当依约支付物业服务的费用。现科瑞物业主张万隆实业公司支付华亿红府4、14[幢]101、102、103号房2014年5月15日起至2015年12月31日止期间的物业服务费用，符合合同约定，应予支持。104号房物业费已交至2015年1月5日，2015年9月2日该房屋所有权人变更为王天鹤，故万隆实业公司应向科瑞物业支付该房屋2015年1月6日至2015年9月1日期间的物业服务费用。综上，101、102、103号房物业费为206305.13元[（1676.86+1676.95+878.09）平方米×2.5元×19.5个月]，其中126957元应于2015年5月25日前支付，79348.13元应于20

1.科瑞物业系依法成立的从事物业管理服务的公司，科瑞物业、万隆实业公司签订的《华亿红府业主临时规约》、《华亿红府前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2.依据协议约定，物业费为每平方米每月2.5元，现科瑞物业依约履行了物业服务的义务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，万隆实业公司应当依约支付物业服务的费用。现科瑞物业主张万隆实业公司支付华亿红府4、14[幢]101、102、103号房2014年5月15日起至2015年12月31日止期间的物业服务费用，符合合同约定，应予支持。1

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2111号上诉人（原审被告）：吉林省万隆实业有限公司。住所：长春市朝阳区。法定代表人：刘金辉，经理。委托诉讼代理人：马庆国，吉林诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春科瑞物业管理有限公司。住所：长春市绿园区。法定代表人：王麒明，总经理。委托诉讼代理人：孙宇驰。委托诉讼代理人：李志庆。上诉人吉林省万隆实业有限公司（以下简称万隆实……