不当得利纠纷 （2019）苏08民终3702号

1、对于联盛公司诉请的百盛物业公司提供物业服务期间的公共水费的处理。《物业服务收费管理办法》第九条第2款规定，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。《物业管理条例》第四十四条第二款规定，物业服务企业接受委托代收水费的，不得向业主收取手续费等额外费用。本案中，百盛物业公司与业主约定的物业服务费收费模式为包干制。据此，百盛物业公司无权再向业主收取公共水费及人员工资费用。2、对于联盛公司诉请百盛物业公司提供物业服务期间的公共电费的处理。联盛公司主张的公共电费产生于2014年7月1日至2015年3月31日期间，该诉讼主张已经超过诉讼时效期间，故一审不予支持。3、对于联盛公司诉请百盛物业公司退场后的公共水费。《江苏省物业管理条例》第五十六条规定，业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序。据此，百盛物业公司在退场时应当与新的物业公司进行交接。而根据兴达物业公司与小区业主大会签订的《联盛国际广场物业服务合

1、对于联盛公司诉请的百盛物业公司提供物业服务期间的公共水费的处理。《物业服务收费管理办法》第九条第2款规定，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。《物业管理条例》第四十四条第二款规定，物业服务企业接受委托代收水费的，不得向业主收取手续费等额外费用。本案中，百盛物业公司与业主约定的物业服务费收费模式为包干制。据此，百盛物业公司无权再向业主收取公共水费及人员工资费用。2、对于联盛公司诉请百盛物业公司提供物业服务期间的公共电费的处理。联盛公司主张的公共电费产生于2014年7月1日至2015年3月31日期间，该诉讼主张已经超过

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终3702号上诉人（原审原告）：淮安联盛置业发展有限公司，住所地淮安市淮海路167号3幢3号。法定代表人：吴建超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许马飞，安徽兴皖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王金安，男，1957年1月15日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：何谢军，男，1972年10月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉……