确认合同无效纠纷 （2019）豫17民终4430号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。本案中，何国田与吉付强签订租赁协议约定甲方公路西边土地一块长期租赁给乙方建设使用，以后权属归乙方，该约定违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。因此，何国田请求确认该租赁协议无效的理由成立，予以支持。诉讼过程中，何国成以其不是本案适格的原告为由要求撤回对吉付强的起诉，系其对权利的一种自由处分，且不违反法律规定，予以确认。吉付强辩称该租赁协议约定的土地为宅基地，其仅提供两份证人证言且证人均未到庭作证，不足以证明该协议约定的土地为宅基地，对吉付强的该辩称，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。本案中，何国田与吉付强签订租赁协议约定甲方公路西边土地一块长期租赁给乙方建设使用，以后权属归乙方，该约定违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。因此，何国田请求确认该租赁协议无效的理由成立，予以支持。诉讼过程中，何国成以其不是本案适格的原告为由要求撤

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4430号上诉人（原审被告）：吉付强，男，1972年11月15日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王辉，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何国田，男，1964年2月14日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：马才，男，1978年7月1日出生，汉族，住河南省泌阳县。上诉人吉付强因与被上诉人何国田确认合同无效……