房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终5762号

赵文清与香江商贸公司订立的商品房买卖合同合法、有效，双方均应依约履行。双方对合同约定的建筑面积及相关费用缴纳情况无异议，对多出的2.72㎡及相关费用缴纳情况有异议，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”，双方已约定按不动产登记部门确定的面积多退少补，属于有约定的情形，应按照约定处理，即赵文清应对多出的2.72㎡补缴相应房款及相关费用，因此，赵文清在诉讼中增加的三项诉讼请求，一审法院均不予支持；香江商贸公司的全部反诉请求，一审法院均予以支持。赵文清诉请香江商贸公司立即为其办理位于长沙市开福区兴联路669号高岭国际商贸城一期2层2131号房屋的所有权证，因办理房屋产权证明需缴清相关费用，因此赵文清在对多出的2.72㎡建筑面积缴清完毕相关费用后，香江商贸公司应配合其办理产权证明。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《

赵文清与香江商贸公司订立的商品房买卖合同合法、有效，双方均应依约履行。双方对合同约定的建筑面积及相关费用缴纳情况无异议，对多出的2.72㎡及相关费用缴纳情况有异议，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”，双方已约定按不动产登记部门确定的面积多退少补，属于有约定的情形，应按照约定处理，即赵文清应对多出的2.72㎡补缴相应房款及相关费用，因此，赵文清在诉讼中增加的三项诉讼请求，一审法院均不予支持；香江商

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5762号上诉人（原审原告，反诉被告)：赵文清，男，汉族，1970年7月17日出生，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：谢婷婷，北京中银（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾智勇，女，汉族，1972年1月5日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告，反诉原告)：长沙香江商贸物流城开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道兴联……