居间合同纠纷 （2016）浙07民终5438号

以本案原、被告在内的三方签订的《房地产买卖契约》系三方共同协商自愿签订的房屋买卖协议，各方意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，签订各方均应按此履行。根据《房地产买卖契约》的约定，浦江思家房介所已完成中介服务，金朝阳、毛林桔理应支付中介费20000元，拒不支付应承担相应的民事法律责任，浦江思家房介所要求自2016年5月23日起按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计付迟纳金缺乏事实及法律依据，但可从土地证过户办妥之日起即2016年5月26日起按银行同期贷款利率计算利息损失，故对浦江思家房介所的诉讼请求，合理部分，予以支持。金朝阳、毛林桔反诉要求浦江思家房介所赔偿因其延误办理产权过户手续，未披露出卖方婚姻状况及免征个税的利息损失、误工损失、迟延交房而致租金损失。从房屋买卖双方及中介共同签订的协议条款来看，明确约定中介责任到土地证办好为止，金朝阳、毛林桔的反诉请求所涉之事项的完成与否非支付中介费或不完全支付中介费的协议约定事由，且其也未能举证证明所造成损失的大小、范围，故金朝阳、毛林桔的反诉请求无合同依据和事实依据，不予支持。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十

以本案原、被告在内的三方签订的《房地产买卖契约》系三方共同协商自愿签订的房屋买卖协议，各方意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，签订各方均应按此履行。根据《房地产买卖契约》的约定，浦江思家房介所已完成中介服务，金朝阳、毛林桔理应支付中介费20000元，拒不支付应承担相应的民事法律责任，浦江思家房介所要求自2016年5月23日起按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计付迟纳金缺乏事实及法律依据，但可从土地证过户办妥之日起即2016年5月26日起按银行同期贷款利率计算利息损失，故对浦江思家房介所的诉讼请求，合理部分，予以支持。金朝阳、毛林桔反诉要求浦江思家房介所赔偿因其延误办理产权过户手续，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5438号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：金朝阳，男，1969年12月10日出生，汉族，现住浙江省浦江县。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：毛林桔，女，1970年2月23日出生，汉族，现住浙江省浦江县。委托代理人金朝阳，男，1969年12月10日出生，汉族，住址同上，系毛林桔丈夫。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：浦江思家房介所，……