申请执行人执行异议之诉 （2017）吉05民终491号

异议成立，裁定中止执行。尹希琴认为诉争房屋在被查封时仍登记在明泉公司名下，并且在房产部门办理了抵押登记，依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以扣押查封执行登记在被执行人名下的不动产。被告弘翔公司主张在抵押登记之前就与明泉公司签订协议，以诉争房屋抵顶工程款，当时尚未完工，此说法不实，即便抵顶协议在抵押协议之前，弘翔公司也未实际占有房屋，没有到产权部门办理过户或其它备案登记手续，存在明显过错。尹希琴、李全有是善意第三人，抵顶工程款的行为不能对抗善意第三人，弘翔公司应承担不利后果。弘翔公司称对诉争房屋享有建筑工程款优先受偿权，但未在6个月内主张，也丧失了优先权。故弘翔公司的执行异议不能成立，法院应判决准予执行诉争房屋。一审法院认定事实：2013年9月14日，明泉公司向李全有借款300万元，并以其开发的白山市江源区石人镇沿江花园小区房屋作抵押，2014年1月25日，江源区石人房产管理所出证证明李全有办理了预告抵押登记。因尹希琴与李全有的债权债务关系，李全有于2016年8月16日将该债权中的100万及全部抵押权转让给了尹希琴。2014年8月28日，尹希琴因民间

异议成立，裁定中止执行。尹希琴认为诉争房屋在被查封时仍登记在明泉公司名下，并且在房产部门办理了抵押登记，依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以扣押查封执行登记在被执行人名下的不动产。被告弘翔公司主张在抵押登记之前就与明泉公司签订协议，以诉争房屋抵顶工程款，当时尚未完工，此说法不实，即便抵顶协议在抵押协议之前，弘翔公司也未实际占有房屋，没有到产权部门办理过户或其它备案登记手续，存在明显过错。尹希琴、李全有是善意第三人，抵顶工程款的行为不能对抗善意第三人，弘翔公司应承担不利后果。弘翔公司称对诉争房屋享有建筑工程款优先受偿权，但未在6个月内主张，也丧失了优先权。故

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终491号上诉人（原审被告）：长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司，住所地：长白山保护开发区。法定代表人：孟繁祥，总经理。委托代理人：王洪杰，吉林宏大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹希琴，女，1958年2月9日生，汉族，柳河县农村信用社退休职工，住柳河县。委托诉讼代理人：孙军，男，52岁，汉族，环通法律服务所法律工作者。原审……