房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0212民初7949号
裁判要旨
被告于2018年4月后无权出租涉案房屋，但仍收取原告全年租金，原告有权要求被告归还全额租金。 原告主张其实际支付租金24000元，其中1250元系墙面、装空调、油烟机、卫生等费用予以扣除，被告对于收取租金22750元无异议，也同意退还原告，但对于扣除金额持有异议。 本院认为：根据双方的微信聊天记录，原告已经告知被告所扣除费用明细，被告也明确知晓，并未提出异议,故应视为被告认可扣除费用，故本院认定原告实际支付全额租金24000元。 被告另辩称押金2000元不应予以退还。 本院认为：原告与房东张利娟之间的房屋租赁合同关系与原、被告之间的房屋租赁合同关系为两个不同的法律关系，故原告与案外人之间的押金支付方式与原告向被告主张押金退还无关，原告已向被告支付押金，现因被告无权出租房屋致合同无法履行，被告应退还全额押金。 扣除被告已经退还的租金4500元，尚应向原告退还租金及押金合计21500元，原告主张自2018年4月11日起按年利率6%支付逾期还款利息，并未违反法律规定，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告刘丰归还原
摘要
严仕军与刘丰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7949号 原告:严仕军，男，1981年6月3日出生，汉族，户籍所在地：遂昌县。 委托代理人：罗丽艳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：刘丰，男，1980年6月28日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 原告严仕军为与被告刘丰房屋租赁合同纠纷一案，于2019年5月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审……