房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0202民初7581号
裁判要旨
原告隋国华与被告唐军签订的《居民房屋出租协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。 双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。 根据合同约定，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。 现原告已于租赁期满后归还钥匙，并结清水、电、气等费用，但被告以房间内卫生差、部分物品有损坏为由拒绝退还押金。 本院认为，原告承租案涉房屋，其负有将房屋按原样交付的义务，但该义务的范围不包括被告抗辩的擦玻璃及粉刷大白，原告仅应就室内基本卫生及物品损坏承担一定的赔偿责任。 从被告提交的视听资料及证据看，原告应当赔偿被告油烟机开关损坏、冰箱、微波炉、油烟机清洗、柜内物品清理及地面清扫损失，因各具体损失被告未提供相关证据予以证明，本院酌情按照押金的30%计算，即2400元×30%为720元。 故原告要求被告退还押金2400元的诉讼请求，被告应退还1680元为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告
摘要
隋国华与唐军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7581号原告：隋国华，女，汉族，1970年11月09日出生，住大连市甘井子区。 被告：唐军，男，汉族，1971年04月14日出生，户籍地辽宁省大连经济技术开发区，现住大连市中山区。 原告隋国华与被告唐军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告隋国华、被告唐军到庭参加了诉讼。 ……