房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终21686号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：一、涉案《租赁合同》是否有效；二、金翔裕公司是否多收取了梦享公司租金；三、金翔裕公司是否应退还梦享公司保证金；四、金翔裕公司是否应支付梦享公司因处理此次纠纷梦享公司支出的交通费、误工费。关于焦点一，梦享公司主张，金翔裕公司没有出租资格，金翔裕公司与梦享公司签署的租赁合同无效。本院认为，涉案房屋取得房产证，系合法建筑。金翔裕公司是否有转租权，并非《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形。另外，在一审过程中，法官已核实，租赁权人深圳市世纪玫瑰投资管理有限公司的认可并同意金翔裕公司的转租。因此，涉案《租赁合同》亦系双方真实意思表示，合法有效，当事人双方均应遵守并履行合同约定。关于焦点二，梦享公司主张，合同上约定建筑面积为63m2，而实际租赁的房屋面积为39.9m2，承租的房屋应按实际面积计算租金，金翔裕公司多收取了梦享公司租金，应退还给梦享公司。本院认为，涉案《租赁合同》明确约定建筑面积为63m2，且约定房屋租金为每月4300元，并未显示该租金系按照租赁面积单价计算。而且，建筑物涉及公摊面积，建筑面积与套内面积不一致，实属合理。梦享公

本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：一、涉案《租赁合同》是否有效；二、金翔裕公司是否多收取了梦享公司租金；三、金翔裕公司是否应退还梦享公司保证金；四、金翔裕公司是否应支付梦享公司因处理此次纠纷梦享公司支出的交通费、误工费。关于焦点一，梦享公司主张，金翔裕公司没有出租资格，金翔裕公司与梦享公司签署的租赁合同无效。本院认为，涉案房屋取得房产证，系合法建筑。金翔裕公司是否有转租权，并非《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形。另外，在一审过程中，法官已核实，租赁权人深圳市世纪玫瑰投资管理有限公司的认可并同意金翔裕公司的转租。因此，涉案《租赁合同》亦系双方真实意思表示，合法有效，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21686号上诉人（原审原告）：广州市梦享网络技术有限公司，住所地广东省广州市越秀区广州大道中289号印报楼四层418A、418B，统一社会信用代码9144010430457170XL。法定代表人：李鹤。委托诉讼代理人：金楚羽，男，汉族，1989年1月31日出生，身份证住址山西省阳泉市城区，该公司员工。被上诉人（原审被告）：深圳市金翔……