商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终228号

张晓霞、林桂灼与龙光公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。案涉商铺在2012年10月即发现渗漏水问题，经修复后在2014年4、5月再次出现渗漏现象，造成张晓霞、林桂灼长期不能正常对案涉商铺进行使用收益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，因此张晓霞、林桂灼有权要求龙光公司赔偿因漏水造成的损失。张晓霞、林桂灼诉请参照租金市场价格确定损失金额，合理有据，本院予以采纳。张晓霞、林桂灼要求龙光公司支付2013年3月1日起至修复之日止的租金损失。根据（2014）珠中法民三终字第506号生效判决的认定：1、张晓霞、林桂灼未举证证明2013年2月27日至2014年4月1日收楼时一年多时间内，涉案商铺仍有渗漏现象；2、张晓霞

张晓霞、林桂灼与龙光公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。案涉商铺在2012年10月即发现渗漏水问题，经修复后在2014年4、5月再次出现渗漏现象，造成张晓霞、林桂灼长期不能正常对案涉商铺进行使用收益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终228号上诉人（一审原告）：张晓霞，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××6664。委托代理人：谢小辉，广东维克律师事务所律师。委托代理人：钟小英。上诉人（一审原告）：林桂灼，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××5796。委托代理人：谢小辉，广东维克律师事务所律师。委托代理人：钟小英。上诉人（一审被告）：珠海市龙光房地产……