商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终1994号

薛树军与保利公司签订的《商品房买卖合同》，以及薛树军与保利公司、富利公司签订的《精装修委托协议》，系合同各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据庭审中诉辩双方的意见，本案的争议焦点为保利公司通知薛树军交付的房屋是《商品房买卖合同》项下的房屋还是富利公司根据《精装修委托协议》的约定装修完毕后的房屋，对此，一审法院认为，根据《精装修委托协议》的约定，薛树军委托富利公司于《商品房买卖合同》约定的交楼日期或保利公司书面通知的交楼日期办理房屋的验楼及收楼手续，也就是说，富利公司的收楼行为即视为薛树军的收楼行为，保利公司向富利公司交付完毕房屋即视为保利公司已向薛树军履行完交付房屋的义务。根据富利公司出具的《西江林语项目收楼确认书》，富利公司已于2015年11月20日接收了讼争房屋，该接收时间符合《商品房买卖合同》的交付时间，故保利公司已按《商品房买卖合同》约定的交付时间履行了交付义务，不存在逾期交房行为，薛树军要求保利公司承担逾期交房责任的诉请，没有依据，一审法院不予支持。综上，薛树军诉称保利公司拒绝交付的房屋应为基于《精装修委托协议》的约定装修完毕

薛树军与保利公司签订的《商品房买卖合同》，以及薛树军与保利公司、富利公司签订的《精装修委托协议》，系合同各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据庭审中诉辩双方的意见，本案的争议焦点为保利公司通知薛树军交付的房屋是《商品房买卖合同》项下的房屋还是富利公司根据《精装修委托协议》的约定装修完毕后的房屋，对此，一审法院认为，根据《精装修委托协议》的约定，薛树军委托富利公司于《商品房买卖合同》约定的交楼日期或保利公司书面通知的交楼日期办理房屋的验楼及收楼手续，也就是说，富利公司的收楼行为即视为薛树军的收楼行为，保利公司向富利公司交付完毕房屋即视为保利公司已

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1994号 上诉人（原审原告）：薛树军，男，1977年6月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：刘思涵，福建熹龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱玲慧，福建熹龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建保利投资发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区闽江大道126号501室。 法定代表人：陈冬桔，董事长。 被……