财产损害赔偿纠纷 （2021）皖17民终185号

物业管理是物业服务企业按照与业主的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在本案中，郭君勋、柯顺安离家半个月后返回，期间，恒升物业应当加大对物业服务区域内的巡护工作，以尽审慎管理服务之义务，恒升物业未尽上述之义务，未按相关要求定期彻底清理污水管网，应对郭君勋、柯顺安的损失承担主要赔偿责任。伊美置业作为开发建设单位，对其开发建设的房屋应负有质量保证义务。本案中，伊美置业在室外安装污水横管时，未严格按照相关规定要求施工，造成污水横管中间部位下沉，是导致房屋进水的原因之一，应对郭君勋、柯顺安的损失承担次要赔偿责任。郭君勋、柯顺安在离开房屋后，应当告知物业服务企业，要求物业对其房屋给予特别关注，但本案郭君勋、柯顺安未通知恒升物业，故对郭君勋、柯顺安的财产损失，郭君勋、柯顺安自身也应承担相应的责任。一审法院确认伊美置业承担40%的损害赔偿责任，恒升物业承担50%的损害赔偿责任，郭君勋、柯顺安自行承担10%的过错责任。伊美置业、恒升物业对郭君勋、柯顺安损失金额均有异议，但均未提供证据证明，一审法院确认郭君勋、柯顺安损失金额为81742元。伊

物业管理是物业服务企业按照与业主的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在本案中，郭君勋、柯顺安离家半个月后返回，期间，恒升物业应当加大对物业服务区域内的巡护工作，以尽审慎管理服务之义务，恒升物业未尽上述之义务，未按相关要求定期彻底清理污水管网，应对郭君勋、柯顺安的损失承担主要赔偿责任。伊美置业作为开发建设单位，对其开发建设的房屋应负有质量保证义务。本案中，伊美置业在室外安装污水横管时，未严格按照相关规定要求施工，造成污水横管中间部位下沉，是导致房屋进水的原因之一，应对郭君勋、柯顺安的损失承担次要赔偿责任。郭君勋、柯顺安在离开房屋后，

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终185号 上诉人（原审被告）：池州伊美置业有限公司，住所地安徽省池州市站前区家机厂办公楼，统一社会信用代码91341700MA2N8M7J5G。 法定代表人：何斌，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：池州恒升物业服务有限公司，住所地安徽省池州市贵池区长江中路桃园小区A1号综合楼，统一社会信用代码913417005675220292……