房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁04民终200号

原、被告双方签订的《新大都花园车库、车位销售协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，原告购买的系被告出售的新大都花园地下负二层B39号车库的使用权。原告在向被告交纳完车库款后，原告即应享有该车库的使用权。而保障原告能够正常使用车库以及正常通行则是被告应尽的主要义务。现被告出售给原告的地下负二层车库未达到正常使用条件，被告已构成违约。被告关于地下负二层车库无照明系业主不缴纳物业费、电费所致的抗辩，证据不足，法院不予采信。据此，原告要求解除与被告签订的《新大都花园车库、车位销售协议》及要求被告返还其车库款的诉请，合法有据，法院依法予以支持。而原告要求被告支付利息的诉请，法院认为，根据法律规定，违约方给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。据此，原告的该项诉请，合法有据，但原告主张按照月息2分的标准计算利息的主张过高，法院将依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

原、被告双方签订的《新大都花园车库、车位销售协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，原告购买的系被告出售的新大都花园地下负二层B39号车库的使用权。原告在向被告交纳完车库款后，原告即应享有该车库的使用权。而保障原告能够正常使用车库以及正常通行则是被告应尽的主要义务。现被告出售给原告的地下负二层车库未达到正常使用条件，被告已构成违约。被告关于地下负二层车库无照明系业主不缴纳物业费、电费所致的抗辩，证据不足，法院不予采信。据此，原告要求解除与被告签订的《新大都花园车库、车位销售协议》及要求被告返还其车库款的诉

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终200号上诉人（原审被告）：枣庄德圣房地产开发有限公司。住所地：枣庄市薛城区民生路659号嘉汇大厦六层C区。法定代表人：蒋戈，总经理。委托诉讼代理人：乔云伟，男，该公司法务办副主任。委托诉讼代理人：褚海燕，山东法扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王善刚，男，1970年12月10日出生，汉族，工人，住滕州市。委托诉讼代理人：殷实，……