房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民二终字第278号

鑫利公司与赵凤林签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。在赵凤林履行付款义务的条件下，鑫利公司未能按约定时间交房构成违约，该公司主张逾期交房系因楼房设计变更、国家节能减排政策和行政指令等行政不可抗力造成，因此不应承担违约金的抗辩理由因证据不足，不应支持。该公司应依据合同约定，向赵凤林支付已交付房价款日0.1‰的违约金。本案中，涉案房屋自2011年9月30日方具备供水、供电、供气条件，因此逾期交房违约金应自合同约定的最后交房日2010年9月30日的次日计算至2011年9月30日，按已付房款的日0.1‰计算违约金（243181元×0.1‰×365日=8876.1元）。鑫利公司实际交付房屋后，应当按双方合同约定协助赵凤林办理房屋所有权登记，并提供必要的证明文件。但该公司提供的证据不足以证明其完成以上义务，应认定为违约，赵凤林迟延取得涉案房屋的权属证书，有权依据合同向鑫利公司主张相应违约责任。依据合同约定，该公司应按赵凤林已付房款1‰给付违约金（243181元×1‰=243.18元）；并应依据合同约定，履行备案及协助办证义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

鑫利公司与赵凤林签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。在赵凤林履行付款义务的条件下，鑫利公司未能按约定时间交房构成违约，该公司主张逾期交房系因楼房设计变更、国家节能减排政策和行政指令等行政不可抗力造成，因此不应承担违约金的抗辩理由因证据不足，不应支持。该公司应依据合同约定，向赵凤林支付已交付房价款日0.1‰的违约金。本案中，涉案房屋自2011年9月30日方具备供水、供电、供气条件，因此逾期交房违约金应自合同约定的最后交房日2010年9月30日的次日计算至2011年9月30日，按已付房款的日0.1‰计算违约金（243181元×0.1‰×365日=8876.1元）。鑫利公

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第278号上诉人（原审被告）：霸州市鑫利房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市胜芳镇北环路东路三利大厦。法定代表人：宋力争，任该公司董事长。委托代理人：邢少文，河北天枢律师事务所律师。委托代理人：李平，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵凤林，住址河北省霸州市。上诉人霸州市鑫利房地产开发有限公司与被上诉人赵凤林房屋买卖合同……