房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终6253号

潘某文与张某亮签订的两份房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。因潘某文与张某亮于2016年4月16日签订的房屋租赁合同系对双方于2011年10月26日签订的房屋租赁合同的变更，故双方于2011年10月26日签订的房屋租赁合同已于2016年4月16日失效，双方应按2016年4月16日签订的房屋租赁合同履行协议。张某亮在庭审中主张解除上述2016年4月16日所签订的房屋租赁合同，潘某文在庭审中主张张某亮退还房屋，实际亦为主张解除房屋租赁关系，故对双方要求解除双方之间存在的房屋租赁合同的诉讼（反诉）请求，予以支持。解除时间应为潘某文向一审法院提出解除主张的起诉时，即2017年1月22日。房屋租赁关系解除后，张某亮应将其所承租的部分（即位于沈阳市和平区昆明南街XXX号XXXX房屋中一楼和二楼除丙方刘景琼承租的一楼建筑面积180平方米外剩余部分的全部面积）腾退，同时保留房屋内的基础装修设施，并结清水、电费后完好返还于潘某文。对于潘某文要求张某亮支付3万元违约金的诉讼请求，因潘某文该诉求系依据租赁合同第十四条约定“出租期满后，本合同自行终止

潘某文与张某亮签订的两份房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。因潘某文与张某亮于2016年4月16日签订的房屋租赁合同系对双方于2011年10月26日签订的房屋租赁合同的变更，故双方于2011年10月26日签订的房屋租赁合同已于2016年4月16日失效，双方应按2016年4月16日签订的房屋租赁合同履行协议。张某亮在庭审中主张解除上述2016年4月16日所签订的房屋租赁合同，潘某文在庭审中主张张某亮退还房屋，实际亦为主张解除房屋租赁关系，故对双方要求解除双方之间存在的房屋租赁合同的诉讼（反诉）请求，予以支持。解除时间应为潘某文向一审法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6253号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘某文，男，汉族。法定代理人：耿妍（潘某文母亲），女，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）：张某亮，男，汉族。委托诉讼代理人：王亚香，辽宁首丰律师事务所律师。上诉人潘某文因与上诉人张某亮房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初1512号民事判决，向本院提起上诉。本院……