商品房销售合同纠纷 （2016）内06民终1150号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同中房地产企业的主要义务是将商品房交付并转移所有权于买受人，买受人的主要义务是向房地产企业支付房屋价款。本案双方签订的《君泰华府购房协议》中约定了房屋坐落位置、价格、面积及房款支付方式等商品房买卖主要条款。虽然没有约定交房时间，但何慧向案外人白XX付清房款，案外人白XX也向筠泰房地产公司付了房款，并且经三方协商筠泰房地产公司也向何慧出具付清房款的收据，即何慧已经履行了合同主要义务。该涉诉房屋已经取得了《商品房预销售许可证》，筠泰房地产公司将涉诉房屋交付给案外人苗XX、张XX使用，由此看出涉诉房屋已经达到实际交付条件，且何慧已实际履行了付款义务，即双方从相互要约、承诺阶段转到实际履行阶段，故一审认定双方签订的《君泰华府购房协议》为商品房买卖合同。双方签订《君泰华府购房协议》后，应按照合同约定履行各自的义务，何慧已经履行了支付房款的义务，筠泰公司应向何慧交付涉诉房屋，但筠泰房地产公司将涉诉房屋另行向案外人苗XX、张XX出售并交付使用，导致何慧与筠泰房地产公司之间

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同中房地产企业的主要义务是将商品房交付并转移所有权于买受人，买受人的主要义务是向房地产企业支付房屋价款。本案双方签订的《君泰华府购房协议》中约定了房屋坐落位置、价格、面积及房款支付方式等商品房买卖主要条款。虽然没有约定交房时间，但何慧向案外人白XX付清房款，案外人白XX也向筠泰房地产公司付了房款，并且经三方协商筠泰房地产公司也向何慧出具付清房款的收据，即何慧已经履行了合同主要义务。该涉诉房屋已经取得了《商品房预销售许可证》，筠泰房地产公司将涉诉房屋交付给案外人苗XX

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1150号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人：赵候兰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁秀，内蒙古晴正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝原，内蒙古晴正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何慧，女，汉族，1980年6月5日出生，内蒙古包头市人，现住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：李东平……