房屋买卖合同纠纷 （2016）陕08民终2492号

原告榆林市某某房地产开发有限责任公司与靖边县公安局民警团体购房协调领导小组委托代理人白某某代表被告所签订的《预约购房协议书》和原告榆林市某某房地产开发有限责任公司委托靖边县公安局民警团体购房协调领导小组负责人白某某与被告吴某某所签订的《商品房认购合同书》均达到原、被告双方的认可，也反映了原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告吴某某辩解原告的主体资格不适格的理由不能成立。被告委托靖边县公安局民警团体购房协调领导小组与原告签订《预约购房协议书》时，一直是领导小组的委托人在进行，所以在变更协议内容时均与领导小组负责人协商，原告有理由相信被告知晓并同意变更内容。故被告辩解《预约购房协议书》中变更部分无效的理由不能成立。《商品房认购合同书》签订后，原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。但原、被告在协议中未明确首付款的具体数额，按揭的比例，致被告的按揭无法办理，宜酌情补偿原告因不能为被告办理按揭的损失20000元。原、被告就各自的权利一直在主张，故被告辩解原告的诉讼时效已过的理由不能成立。原告请求被告因违约给原告造成的损失以及被告代理人在庭审中提出申请

原告榆林市某某房地产开发有限责任公司与靖边县公安局民警团体购房协调领导小组委托代理人白某某代表被告所签订的《预约购房协议书》和原告榆林市某某房地产开发有限责任公司委托靖边县公安局民警团体购房协调领导小组负责人白某某与被告吴某某所签订的《商品房认购合同书》均达到原、被告双方的认可，也反映了原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告吴某某辩解原告的主体资格不适格的理由不能成立。被告委托靖边县公安局民警团体购房协调领导小组与原告签订《预约购房协议书》时，一直是领导小组的委托人在进行，所以在变更协议内容时均与领导小组负责人协商，原告有理由相信被告知晓并同意变更内

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2492号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴某某。委托诉讼代理人：王某某、李某某，陕西呼建武律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：榆林市某某房地产开发有限责任公司。法定代表人郝某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨某某，榆林市某某房地产开发有限责任公司法律顾问。上诉人吴某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省靖边县人民法院（20……