房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8136号

赵宏、任晓华与汤磊签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据该合同补充条款(一)第4条约定，赵宏、任晓华应当在签订合同后五十日内(即2016年2月14日前)完成贷款审批手续，若因赵宏、任晓华原因造成贷款不足，则任何不足部分(包括部分或全部贷款额度不足)均由赵宏、任晓华在前述期限内直接以现金形式补足给汤磊，否则视为赵宏、任晓华逾期付款。又根据合同第九条的约定，逾期超过十五日后赵宏、任晓华仍未付款的，除赵宏、任晓华应向汤磊支付十五日的违约金外，汤磊有权单方解除合同，即若赵宏、任晓华届时未现金补足贷款的，汤磊于2016年3月1日即享有单方解除权。纵观本案贷款的办理过程，双方积极沟通协商，2月28日赵宏、任晓华告知汤磊贷款没办下来，只能批下来138(万)时，汤磊即应明知赵宏、任晓华无法按约履行付款义务。但此后汤磊仍提供其银行卡号用以接收赵宏、任晓华支付一成房款的行为可视为其同意继续履行合同，现其又以赵宏、任晓华逾期付款为由要求解除合同有违诚实信用，不予支持；其主张的解约违约金，亦不予支持。至于汤磊主张的逾期付款违约金符合合同约定，予以支持，但汤磊要求以

赵宏、任晓华与汤磊签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据该合同补充条款(一)第4条约定，赵宏、任晓华应当在签订合同后五十日内(即2016年2月14日前)完成贷款审批手续，若因赵宏、任晓华原因造成贷款不足，则任何不足部分(包括部分或全部贷款额度不足)均由赵宏、任晓华在前述期限内直接以现金形式补足给汤磊，否则视为赵宏、任晓华逾期付款。又根据合同第九条的约定，逾期超过十五日后赵宏、任晓华仍未付款的，除赵宏、任晓华应向汤磊支付十五日的违约金外，汤磊有权单方解除合同，即若赵宏、任晓华届时未现金补足贷款的，汤磊于2016年3月1日即享有单方解除权。纵观本案贷款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8136号上诉人(原审被告、反诉原告)：汤磊，女，1972年5月22日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：刘博，上海市世基律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏凤，上海市世基律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：赵宏，男，1982年10月25日生，汉族，户籍地四川省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：任晓华，女，1983年1……