物权保护纠纷 （2016）粤01民终17499号

霍健雄与谭劲辉就涉案的广州市越秀区大新路谢恩里24号一楼房屋签订的《广州市房屋租赁合同》出自双方真实意思表示。霍某甲去世后，麦巧梅通过继承方式取得上述房屋产权，即麦巧梅继受上述合同中作为承租人的权利和义务。上述租赁合同约定不得转、分租，根据现有证据，并不能证明谭劲辉存在转租行为，且谭劲辉已经明确表示涉诉房屋由其本人使用，故对于麦巧梅主张谭劲辉存在转租行为，一审法院不予认可。上述合同到期后，麦巧梅、谭劲辉未签订新的书面的租赁合同，且麦巧梅已明确表示不再续租，谭劲辉理应在合同期满时将涉案房屋交还给麦巧梅，现谭劲辉拒不交还涉案房屋，显属不当。此外，根据查册表显示广州市海珠区瑶头汇源大街27号701房为谭劲辉名下房屋，虽谭劲辉辩称该房屋实际购买人为其亲戚，但没有提供相应证据证明，故对于谭劲辉的抗辩，不予采纳。因此，麦巧梅诉请要求谭劲辉腾空交还涉案房屋，合法合理，予以支持。至于麦巧梅主张2015年11月起的房屋使用费，根据前述租赁合同约定的租金标准为12000元/月，虽然涉诉房屋规划用途为住宅，但考虑到谭劲辉在合同期满后拒不腾退继续占用涉案房屋以及继续按原合同约定的租金标准支付房屋使用费至201

霍健雄与谭劲辉就涉案的广州市越秀区大新路谢恩里24号一楼房屋签订的《广州市房屋租赁合同》出自双方真实意思表示。霍某甲去世后，麦巧梅通过继承方式取得上述房屋产权，即麦巧梅继受上述合同中作为承租人的权利和义务。上述租赁合同约定不得转、分租，根据现有证据，并不能证明谭劲辉存在转租行为，且谭劲辉已经明确表示涉诉房屋由其本人使用，故对于麦巧梅主张谭劲辉存在转租行为，一审法院不予认可。上述合同到期后，麦巧梅、谭劲辉未签订新的书面的租赁合同，且麦巧梅已明确表示不再续租，谭劲辉理应在合同期满时将涉案房屋交还给麦巧梅，现谭劲辉拒不交还涉案房屋，显属不当。此外，根据查册表显示广州市海珠区瑶头汇源大街27号701房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17499号上诉人（原审被告）：谭劲辉，住广州市越秀区。委托代理人：钟浩源，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦巧梅，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。委托代理人：高亦镠，广东中粤云天律师事务所律师。上诉人谭劲辉因与被上诉人麦巧梅物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2165……