租赁合同纠纷；返还原物纠纷 （2021）辽02民终5722号

本案的争议焦点如下：1、原告要求二被告返还租金有无事实及法律依据；2、租金的合理额度。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，一审法院作出的以物抵债裁定书送达至原告之日，即2020年5月19日起，涉案房产的所有权归原告所有。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，因案涉租金属于涉案房产的收益，原告取得所有权后应归原告所有，故原告要求被告盛麟房屋开发公司返还其收取的2020年5月19日之后的租金，一审法院予以支持。被告三得利安全门已经向被告盛麟房屋开发公司交纳了2020年5月19日至2021年10月25日的租金，原告要求三得利安全门支付此期间的房屋使用费，无事实与法律依据，一审法院不予支持。关于租金的合理额度，存卷的租赁协议显示，二被告关于租金的约定是：2019年10月14日至2020年10月25日期间的租金为15,400元，由此可知月租金为1,283元。原告自2020年5月19日取得案涉

本案的争议焦点如下：1、原告要求二被告返还租金有无事实及法律依据；2、租金的合理额度。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，一审法院作出的以物抵债裁定书送达至原告之日，即2020年5月19日起，涉案房产的所有权归原告所有。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，因案涉租金属于涉案房产的收益，原告取得所有权后应归原告所有，故原告要求被告盛麟房屋开发公司返还其收取的2020年5月19日之后的租金，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5722号上诉人（原审被告）：大连盛麟房屋开发有限公司，住所地大连市普兰店区铁西6号1层8号。统一社会信用代码91210282679957158N。法定代表人：吴永恒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢绪章，辽宁不凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺爽，辽宁不凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟有爽，男，1976年7月8日出生，……