业主共有权纠纷 （2014）泰中民终字第0143号

恒天商务广场土建部分于2010年5月28日消防验收合格，其后恒天置业公司装修5层以上的商品房住宅并销售，不违反2009年4月30日国务院公安部门制定的《建设工程消防监督管理规定》。2012年7月17日公安部作出关于修改《建设工程消防监督管理规定》的决定，将“国家标准规定的一类高层住宅建筑”增加到建设单位应当向公安消防机关申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安消防机关申请消防验收的特殊建设工程项目内，该决定自2012年11月1日起施行，对施行前的行为不具有溯及力，故A区业委会要求恒天置业公司提交2010年时装修竣工的消防验收报告，缺乏依据，依法应不予支持。根据生效法律文书查明事实，2011年6月18日建设主管部门根据恒天置业公司提交的备案资料（含规划、消防、环保等部门出具的认可或准许文件）办理了恒天商务广场A区建筑工程竣工验收备案，应认定恒天置业公司对消防存在的二项问题完成整改。上述消防设施、设备已经消防验收合格，其后恒天置业公司陆续交付商品房，消防设施、设备作为共用设施设备的所有权转移归业主共有，根据《江苏省消防条例》的规定，保修期内维修费用由建设单位承担，保

恒天商务广场土建部分于2010年5月28日消防验收合格，其后恒天置业公司装修5层以上的商品房住宅并销售，不违反2009年4月30日国务院公安部门制定的《建设工程消防监督管理规定》。2012年7月17日公安部作出关于修改《建设工程消防监督管理规定》的决定，将“国家标准规定的一类高层住宅建筑”增加到建设单位应当向公安消防机关申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安消防机关申请消防验收的特殊建设工程项目内，该决定自2012年11月1日起施行，对施行前的行为不具有溯及力，故A区业委会要求恒天置业公司提交2010年时装修竣工的消防验收报告，缺乏依据，依法应不予支持。根据生效法律文

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0143号上诉人（原审原告）靖江市恒天商务广场A区业主委员会，住所地靖江市恒天商务广场A区4楼402室。负责人程明根，主任。委托代理人周锡交，该业主委员会成员。委托代理人方正静，江苏信义诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏恒天置业有限公司，住所地江阴经济开发区靖江园区沿江高等级公路21号1120室。法定代表人孙标，董事长。委托……